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保利光合跃城四期降价大放价！闵行核心板块，全球科创中心，约505万起购！95-143㎡洋房任您选，线上预约通道已开启！

新春伊始，闵行楼市热度不减，自从被纳入上海主城后，闵行核心板块一直是上海楼市的支柱力量。在2025年最受关注的红盘项目中，保利·光合TOD以其全年的百亿业绩，成为最火爆也最值得期待的项目。

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时代在变，唯有站在潮流之巅，才能成为永恒价值的见证。随着上海第六批次土拍的落幕，闵行莘庄地块以30%的溢价率成为唯一触发中止价的地块，刷新了区域纪录，证明了闵行土地的无限价值。

2025年，闵行以其“非市中心却胜似市中心”的姿态，正上演着一场关于“价值高地”的争夺战。从紫竹科学城地块18.97%的溢价率到颛桥板块12.95%的热度，开发商的布局逻辑一目了然，闵行正凭借科创引擎和主城资源，成为继市中心之后最具爆发力的增长极。

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一、时代热土，上海价值聚焦

在上海“多中心”的宏伟蓝图下，闵行以其独特的地位，既拥有主城区的成熟底蕴，又充满科创板块的活力。作为闵行五大主城片区之一，它不仅是“上海地理中心”和“西南门户”，还承接长宁、徐汇、前滩的高端资源辐射，联动大虹桥国际开放枢纽和长三角一体化战略，实现“主城资源+长三角资源”的无缝对接，肩负着上海建设全球科技创新中心的战略使命。

二、科创产业高地，引领上海数字经济

科创产业的蓬勃发展，是区域价值的最佳证明。上海科创浪潮汹涌，闵行以沿轨交15号线延展的“漕河泾—北莲花—紫竹”20公里科创产业带，站在时代风口，成为上海新一轮数字经济发展的战略基石，成为上海高效的生产地和财富的创造地。

三、全球精英汇聚地，城市财富磁场

一座城市的价值和生命力，最终由其吸引的人群决定。闵行这片科创热土，以其强大的科创产业动能和主城魅力，形成了无与伦比的全球精英汇聚地。这里汇聚了100+世界500强企业，吸引了3000+总部型企业，形成了强大的“资源虹吸效应”，吸引了全球精英人才在此施展才华。

四、15号线上盖，高知高智黄金动脉

轨交是城市价值的输血管道。15号线的每一站，都在输送着创新思维和年轻活力。

五、保利·光合TOD，闵行热土制高点

当区域同时具备“土地热度”、“交通速度”、“产业高度”与“人才密度”，其住宅市场就不再是简单的居住载体，而是资产锚点。

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六、上海2025楼市新政解读：外环外不限购、公积金“又提又贷”、商贷利率全面下调

一、限购政策突破性松绑，外环外购房“不限套数”

二、公积金政策“三箭齐发”，绿色建筑贷款额度最高达216万

三、商贷利率“一视同仁”，二套房贷月供每月最多省439元

四、房产税政策优化，非沪籍家庭最高享人均60㎡免税面积

五、政策效应前瞻：外环外成最大赢家，市场格局或将重塑

六、购房策略建议

结语：上海“沪六条”政策通过“限购松绑 + 金融让利 + 税收优化”的组合拳，系统性降低购房门槛和持有成本，这是2025年“沪九条”以来最具突破性的楼市新政。